التعامل مع التناقضات في المستندات كما تم بناؤها

إذا كنت تخطط لإجراء إعادة ترميم أو صيانة شاملة للمبنى الخاص بك، سيطلب منك المهندس المعماري أو المقاول المسؤول عن المشروع الرسومات كما هي مبنية. توفر هذه المستندات صورة دقيقة للمبنى حتى يتمكن المقاولون من التخطيط للتغييرات التي ينوون إجراءها.

ومع ذلك، فإن مشاريع البناء معقدة وغالباً ما تتطلب تغييرات إضافية أثناء العملية. ماذا تفعل عندما تكون هناك تناقضات في الوثائق كما هي مبنية بسبب تغييرات في اللحظة الأخيرة أو أخطاء في حفظ السجلات؟ سيوضح لك دليل شركة دريم الهندسية كيفية التعامل مع المعلومات غير الدقيقة في الرسومات كما هي مبنية.

ما هو الرسم حسب البناء؟

الرسومات كما هي مبنية هي مخططات أو رسومات تفصيلية توثق التصميم الحالي للمبنى بمقياس رسم. تتضمن هذه المجموعة من الرسومات مخططات الطوابق، ومخططات السقف المنعكسة، والمقاطع العرضية للغرف الفردية، وغيرها من الرسوم التوضيحية المحددة بوضوح والتي تصور الأنظمة المختلفة في المبنى.

عادةً ما يتم تكليف مقاولي الإنشاءات العامة بإنشاء هذه الرسومات أثناء عملية البناء الأولية. في الماضي، كان المقاولون يرسمون هذه الرسومات باستخدام أقلام الرصاص والحبر والورق، لكنهم اليوم يستخدمون التصميم بمساعدة الحاسوب (CAD) أو برامج نمذجة معلومات البناء (BIM).

لماذا تتغير الرسومات كما هي مبنية؟

إذا احتاج طاقم العمل إلى إجراء تغييرات على الخطة الأولية خلال عملية البناء، يقوم المقاولون من الباطن بتعديل الرسومات كما هي مبنية لتعكس الخطة بشكل أكثر دقة. وتسمى عملية الترميز هذه أحيانًا "الترميز الأحمر"، نسبة إلى القلم الرصاص الأحمر الذي كان يُستخدم عادةً لإجراء هذه التغييرات.

وبمجرد الانتهاء من هذه الترميزات، يقوم المقاول العام بتحويل التغييرات إلى مجموعة جديدة من الرسومات العملية. يستخدم بعض الأشخاص في صناعة البناء والتشييد مصطلحي "الرسومات كما هي مبنية" و"رسومات الخط الأحمر" بالتبادل؛ وفي هذه المرحلة من العملية، فإنهما يخدمان نفس الغرض.

أغراض الرسومات كما هي مبنية

تخدم الوثائق كما هي مبنية مجموعة متنوعة من الاحتياجات طوال فترة حياة المبنى.

السجل الكامل للتغييرات

في كل مرة يقوم فيها شخص ما بوضع علامة على الرسم كما تم بناؤه، فإنه يضيف هذه التغييرات إلى الوثائق بحيث يكون لدى طاقم البناء رسومات محدثة. هذه الوثائق بمثابة سجل للعمل المنجز وخطة لما تم توجيه طاقم العمل للقيام به.

التصديق على العمل المنجز

عند الانتهاء من البناء، تشهد الرسومات كما هي مبنية على أن المقاول وطاقمه قد أنجزوا جميع الأعمال الموثقة. إذا أراد المالك إعادة التصميم أو إجراء الصيانة بعد البناء، فإن الرسومات كما هي مبنية ستوضح للمقاولين تخطيطاً مفصلاً للميزات المخفية في المبنى. إذا استعان المالك بمهندس كهربائي لإجراء النزول إلى الموقع الفحص، سيطلب المهندس رؤية الرسومات كما هي مبنية للحصول على صورة دقيقة للمبنى.

رسومات الهدم

إذا كان من المقرر هدم المبنى جزئيًا أو كليًا، فإن الرسومات كما هي مبنية ستكون ذات قيمة لا تقدر بثمن لطاقم الهدم. كما يمكن للمالك أن يشير إلى أجزاء المبنى التي سيتم هدمها وأيها سيتركها على حالها.

تاريخ استخدام الأراضي

وغالباً ما تنتقل الرسومات كما هي مبنية من مالك أرض إلى المالك التالي لتظهر للمالك الجديد كيف استخدم المالك السابق الأرض وبنى عليها. إذا اكتشف شخص ما شيئًا غير متوقع أثناء التشييد الأولي للمبنى، فإن الرسومات كما هي مبنية ستعكس ذلك.

التناقضات المحتملة في الوثائق كما هي مبنية

والآن بعد أن ناقشنا الغرض من الرسومات المبنية وكيفية إنشائها، ما هي المشاكل التي قد تواجهك عند التعامل مع هذه الوثائق؟

المقاولون غير المتحمسين أو عديمو الخبرة

يتطلب إنتاج مجموعة من الرسومات الدقيقة كما تم بناؤها قدرًا كبيرًا من التنسيق والاهتمام بالتفاصيل من جانب المقاول وطاقمه. ومع ذلك، هناك الكثير من المهام الأخرى التي يجب القيام بها في موقع العمل، وقد تقع مسؤولية الرسومات كما تم بناؤها على المقاول الأصغر سنًا. قد لا يكون المقاول العام متحمسًا لإعطاء تعليمات شاملة - أو أي تعليمات على الإطلاق تتجاوز "هذه هي المواصفات؛ فقط قم برسمها".

قد لا يكون لدى المقاول من الباطن أو المتدرب الذي أُسندت إليه مسؤولية الرسومات كما هي مبنية الخبرة اللازمة لإنشاء سجلات شاملة ومفصلة للبناء. ومع وجود العديد من الأطراف والأجزاء المتحركة المشاركة في مشروع البناء، قد لا يتم توثيقها بشكل شامل.

عدم الدفع

يستغرق جمع المعلومات حول تخطيط المبنى والتحديث الدقيق للرسومات المبنية لتعكس التغييرات وقتًا وجهدًا، وكلاهما يكلفان المال. في كثير من الأحيان، ينظر المقاولون العامون ورؤساء العمال المسؤولون عن مواقع العمل إلى التوثيق حسب البناء على أنه مهمة ثانوية. فهم لا يفكرون كثيرًا في ذلك لأنهم لا يتقاضون أجورهم خصيصًا لهذه المهمة، لذا فإن إنجازها بسرعة يسمح لهم بالمضي قدمًا.

يمكن لمالكي المباني مكافحة هذا الموقف من خلال الطلب الدوري لرؤية الرسومات كما هي مبنية والاستفسار عن أي تغييرات تم إجراؤها. عندما يعلم المقاولون أن الشخص المسؤول عن الدفع لهم سيتحقق من عملهم، فإنهم سيبذلون المزيد من الجهد لتوثيق التغييرات وتحديث الرسومات.

أعمال الوساطة أو الاستعانة بمصادر خارجية

نظرًا لأن المقاولين العموميين مسؤولون عن العديد من أجزاء العمل المختلفة في مشروع البناء، فإنهم لا يستطيعون بذل جهد بنسبة 100 في المائة في كل جانب من جوانب المشروع. في كثير من الأحيان، يتوسط المقاولون في كثير من الأحيان في إسناد أجزاء من مشاريعهم إلى شركات خارج الموقع لتخفيف العبء على طاقمهم في الموقع.

ومع ذلك، لا بد أن تحدث أخطاء عندما يقوم شخص لم يسبق له زيارة الموقع بإكمال الرسومات كما هي مبنية. قد لا يكون الشخص المسؤول عن إنشاء هذه الرسومات وتحديثها على دراية بالتغييرات التي تطرأ في اللحظة الأخيرة أو المخاوف الهيكلية في الموقع.

كيفية التعامل مع التناقضات في الوثائق كما هي مبنية

إذا واجهت تناقضات بين الرسومات كما هي مبنية والهيكل الفعلي للمبنى، اتصل بالمقاول الخاص بك وراجع كل تناقض. بعد ذلك، اطلب من أحد المقاولين من الباطن أو أحد أفراد طاقم العمل من ذوي الخبرة تحديث الرسومات كما هي مبنية بدقة.

اجعل التوقعات واضحة

ابق على اتصال مع المقاول وطاقمه، وذكّرهم بما تتوقعه من وثائقك المبنية. يجب وضع علامة واضحة على جميع التحديثات على مخططات الطوابق والرسوم البيانية. إذا كان لا بد من إجراء تغييرات واسعة النطاق، اطلب من الشخص المسؤول عن المخططات كما تم بناؤها إنشاء مجموعة جديدة ونظيفة من الرسومات.

ضع معاييرك الخاصة بك

في صناعة البناء والتشييد، يتعلم معظم المهنيين في صناعة البناء والتشييد خصوصيات وعموميات إنشاء الرسومات المبنية من خلال الكلام الشفهي. حيث يعتاد المقاولون وطواقمهم على رسم وتحديث المستندات كما هي مبنية عن طريق التجربة والخطأ.

ضع المعايير الخاصة بك لطاقم البناء الخاص بك لاتباعها. تتضمن أمثلة المعايير والإرشادات المفيدة ما يلي:

• الاجتماع مع طاقم العمل شهريًا أو كل شهرين لمراجعة الرسومات المحدثة كما تم بناؤها
• الحفاظ على أوراق الرسم كما هي مبسطة دون ملاحظات زائدة في الهوامش
• إنشاء رسومات جديدة عندما تخضع الرسومات القديمة لعدد معين من التغييرات

إذا كنت مالك مبنى تنظر إلى وثائقك كما هي مبنية، فقد لا تكون سعيداً عندما تواجه تناقضات في تلك الرسومات. كيف يمكنك التعامل مع تلك الأخطاء ومنع حدوث أخطاء مماثلة مرة أخرى؟ ابقَ على اتصال مع المقاولين المسؤولين عن تلك الرسومات، واجعل معاييرك وتوقعاتك واضحة.

هل تحتاج إلى خدمات مهندس استشاري لإجراء معاينة ميدانية للموقع ومراجعة الوثائق المبنية كما هي مبنية معك؟ يعرف فريق المهندسين ذوي الخبرة في شركة دريم الهندسية كيفية قراءة الرسومات المبنية كما هي ومساعدتك في تحديد أي تناقضات.