Řešení nesrovnalostí ve stavební dokumentaci

Pokud plánujete přestavbu nebo rozsáhlou údržbu budovy, požádá vás architekt nebo zhotovitel, který má projekt na starosti. výkresy stavu konstrukce. Tyto dokumenty poskytují přesný obraz budovy, aby dodavatelé mohli naplánovat změny, které hodlají provést.

Stavební projekty jsou však složité a často vyžadují další změny v průběhu procesu. Co dělat, když se objeví nesrovnalosti ve stavební dokumentaci způsobené změnami na poslední chvíli nebo chybami ve vedení záznamů? Příručka společnosti Dreiym Engineering vám ukáže, jak se vypořádat s nepřesnými informacemi ve výkresech as-built.

Co je to výkres podle projektu?

Výkresy stavu konstrukce jsou plány nebo podrobné výkresy, které dokumentují stávající uspořádání budovy v měřítku. Tato sada výkresů obsahuje půdorysy podlaží, půdorysy zohledněných stropů, průřezy jednotlivými místnostmi a další jasně vyznačená vyobrazení, která znázorňují různé systémy v budově.

Generální dodavatelé stavebních prací jsou obvykle pověřeni vytvořením těchto výkresů během počátečního procesu výstavby. V minulosti je zhotovitelé kreslili tužkou, inkoustem a papírem, dnes však používají počítačem podporované navrhování (CAD) nebo software pro informační modelování budov (BIM).

Proč se mění výkresy podle projektu?

Pokud v průběhu výstavby potřebuje posádka provést změny v původním plánu, subdodavatelé upraví výkresy, aby přesněji odpovídaly plánu. Tento proces značení se někdy nazývá "redlining" podle červené tužky, která se tradičně používala k provádění těchto změn.

Jakmile jsou tyto úpravy dokončeny, generální dodavatel přenese změny do nové sady pracovních výkresů. Někteří lidé ve stavebnictví používají termíny "výkresy podle stavu" a "redline výkresy" zaměnitelně; v této fázi procesu slouží ke stejnému účelu.

Účely výkresů podle projektu

Dokumentace podle stavu stavby slouží k různým potřebám po celou dobu životnosti budovy.

Úplný záznam změn

Pokaždé, když někdo označí výkres as-built, přidá tyto změny do dokumentace, aby měl stavební tým k dispozici aktuální výkresy. Tyto dokumenty slouží jako záznam o provedených pracích a plán toho, co měla stavební četa udělat.

Osvědčení o provedené práci

Po dokončení stavby výkresy as-built potvrzují, že zhotovitel a jeho tým provedli všechny zdokumentované práce. Pokud chce majitel po výstavbě provést přestavbu nebo údržbu, výkresy as-built ukáží dodavatelům podrobné uspořádání skrytých prvků budovy. Pokud si majitel najme elektrotechnika, aby provedl. procházka po staveništi inspekce, požádá inženýr o nahlédnutí do výkresů, aby si udělal přesný obrázek o budově.

Demoliční výkresy

Pokud je budova určena k částečné nebo úplné demolici, budou pro demoliční četu neocenitelné výkresy stavu budovy. Majitel může dokonce upozornit, které části budovy se mají zbourat a které ponechat nedotčené.

Historie využívání půdy

Výkresy zastavěnosti se často předávají z jednoho vlastníka pozemku na druhého, aby novému vlastníkovi ukázaly, jak předchozí vlastník pozemek využíval a jak na něm stavěl. Pokud někdo objeví nepředvídaný objekt během počáteční výstavby budovy, as-builty to zohlední.

Možné nesrovnalosti v dokumentaci podle stavu stavby

Když už jsme probrali účel výkresů as-built a způsob jejich vytváření, na jaké problémy můžete při práci s touto dokumentací narazit?

Nemotivovaní nebo nezkušení dodavatelé

Vytvoření sady přesných výkresů vyžaduje od dodavatele a jeho týmu velkou míru koordinace a pozornosti věnované detailům. Na staveništi je však spousta dalších úkolů, které je třeba udělat, a odpovědnost za výkresy as-builts může připadnout i tomu nejmladšímu zhotoviteli. Generální dodavatel nemusí být motivován k tomu, aby dával důkladné pokyny - nebo vůbec nějaké pokyny nad rámec "Tady jsou specifikace, jen je vypracujte".

Subdodavatel nebo stážista, který je pověřen výkresy as-built, nemusí mít zkušenosti potřebné k vytvoření důkladných a podrobných záznamů o stavbě. Vzhledem k tomu, že se na stavebním projektu podílí tolik stran a pohyblivých částí, může rozsáhlá dokumentace zůstat stranou.

Nedostatek plateb

Shromažďování informací o uspořádání budovy a pečlivá aktualizace výkresů podle stavu budovy, aby odrážely změny, vyžaduje čas a úsilí, což obojí stojí peníze. Generální dodavatelé a mistři odpovědní za stavby často považují dokumentaci as-built za podružný úkol. Nepřemýšlejí o ní příliš, protože nejsou placeni speciálně za tento úkol, takže rychlé provedení jim umožňuje pokračovat dál.

Majitelé budov mohou s tímto přístupem bojovat tím, že budou pravidelně žádat o nahlédnutí do výkresové dokumentace a zajímat se o případné změny. Když dodavatelé vědí, že osoba, která je zodpovědná za jejich platbu, bude jejich práci kontrolovat, vynaloží více úsilí na dokumentaci změn a aktualizaci výkresů.

Zprostředkovaná nebo outsourcovaná práce

Vzhledem k tomu, že generální dodavatelé mají na starosti mnoho různých pracovních částí stavebního projektu, nemohou se každému aspektu věnovat na 100 %. Dodavatelé často zprostředkovávají části svých projektů externím firmám, aby odlehčili svým pracovníkům na stavbě.

Pokud však výkresy podle skutečného stavu dokončí někdo, kdo místo nikdy nenavštívil, nutně dojde k nepřesnostem. Osoba odpovědná za tvorbu a aktualizaci těchto výkresů nemusí být obeznámena se změnami nebo konstrukčními problémy na staveništi na poslední chvíli.

Jak se vypořádat s nesrovnalostmi ve stavební dokumentaci

Pokud narazíte na nesrovnalosti mezi výkresy a skutečnou konstrukcí budovy, obraťte se na dodavatele a proberte s ním každou nesrovnalost. Poté pověřte zkušeného subdodavatele nebo člena týmu, aby výkresy as-built přesně aktualizoval.

Ujasněte si očekávání

Zůstaňte v kontaktu s dodavatelem a jeho týmem a připomeňte jim, co od dokumentace as-built očekáváte. Všechny aktualizace půdorysů a schémat by měly být jasně označeny. Pokud je nutné provést rozsáhlé změny, nechte osobu odpovědnou za as-builty vytvořit čistou, novou sadu výkresů.

Nastavte si vlastní standardy

Ve stavebnictví se většina profesionálů učí základy tvorby výkresů as-built ústním podáním. Dodavatelé a jejich týmy si zvyknou kreslit a aktualizovat dokumentaci as-built metodou pokusů a omylů.

Vytvořte si vlastní standardy, kterými se bude vaše stavební parta řídit. Příklady užitečných standardů a pokynů zahrnují:

• schůzky s posádkou každý měsíc nebo jednou za dva měsíce za účelem kontroly aktualizovaných výkresů.
• Udržování přehledných výkresových listů bez nadbytečných poznámek na okrajích.
• Vytváření nových výkresů, když staré projdou určitým počtem změn.

Jste-li majitelem budovy a díváte se na dokumentaci o stavu budovy, můžete být nešťastní, když v těchto výkresech narazíte na nesrovnalosti. Jak se můžete s těmito chybami vypořádat a zabránit tomu, aby se podobné chyby opakovaly? Zůstaňte v kontaktu s dodavateli odpovědnými za tyto výkresy a jasně jim sdělte své standardy a očekávání.

Potřebujete služby poradenského inženýra, který by s vámi provedl inspekci na místě a zkontroloval dokumentaci o stavu stavby? Tým zkušených inženýrů společnosti Dreiym Engineering ví, jak číst výkresy as-built a pomoci vám identifikovat případné nesrovnalosti.