Κατανόηση των κινδύνων και λήψη προφυλάξεων

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση, η οποία συχνά συνοδεύεται από ένα μείγμα ενθουσιασμού και ανησυχίας. Μία από τις πιθανές παγίδες που μπορεί να μετατρέψουν αυτό το όνειρο σε εφιάλτη είναι οι εργασίες που δεν έχουν εγκριθεί. Οι μη εγκεκριμένες εργασίες αναφέρονται σε ανακαινίσεις ή προσθήκες που γίνονται σε ένα ακίνητο χωρίς τις απαραίτητες εγκρίσεις από τις τοπικές οικοδομικές αρχές. Αυτές οι μη εγκεκριμένες τροποποιήσεις μπορεί να οδηγήσουν σε δαπανηρές επισκευές, νομικά ζητήματα, κινδύνους πυρκαγιάς και προβλήματα ασφάλειας. Σε αυτό το άρθρο, θα εμβαθύνουμε στον τρόπο εντοπισμού των μη εγκεκριμένων εργασιών και στα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ενός ακινήτου.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν απαιτούνται παντού άδειες για όλες τις εργασίες. Όταν απαιτείται, η συμμόρφωση είναι σημαντική.

Οι κίνδυνοι της μη επιτρεπόμενης εργασίας

Οι εργασίες χωρίς άδεια μπορεί να ενέχουν διάφορους κινδύνους, όπως:

• Κίνδυνοι για την ασφάλεια: Οι μη εγκεκριμένες ανακαινίσεις ενδέχεται να μην συμμορφώνονται με τους οικοδομικούς κανονισμούς, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται υποβαθμισμένες κατασκευές και πιθανοί κίνδυνοι για την ασφάλεια.
• Νομικά ζητήματα: Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να αντιμετωπίσουν πρόστιμα και νομικές ενέργειες από τις τοπικές αρχές για εργασίες που δεν έχουν εγκριθεί.
• Ασφαλιστικά προβλήματα: Οι ασφαλιστικές εταιρείες ενδέχεται να αρνηθούν να καλύψουν ζημιές που προκαλούνται από μη εγκεκριμένες εργασίες ή να ακυρώσουν εντελώς το συμβόλαιο.
• Χαμηλότερη αξία μεταπώλησης: Οι εργασίες χωρίς άδεια μπορούν να αποτρέψουν τους πιθανούς αγοραστές και να μειώσουν την αξία μεταπώλησης του ακινήτου.
• Μελλοντικές εργασίες: Μελλοντικές διαδικασίες έκδοσης αδειών (όπως μια νέα ανακαίνιση της κουζίνας μετά την αγορά του ακινήτου) μπορεί να έχουν ως αποτέλεσμα ο επιθεωρητής να βρει αυτά τα προηγούμενα θέματα που δεν έχουν εγκριθεί. Αυτό οδηγεί αναπόφευκτα σε πολύ υψηλότερο κόστος κατασκευής και σε επανεπεξεργασία.

Πώς να εντοπίσετε μη επιτρεπόμενες εργασίες

Ο εντοπισμός μη εγκεκριμένων εργασιών απαιτεί οξυμένη ματιά και επιμέλεια. Ακολουθούν ορισμένα βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε:

1. Επανεξέταση αρχείων ακινήτων

Ξεκινήστε με την εξέταση των αρχείων ακινήτων στο τοπικό τμήμα οικοδομών. Τα αρχεία αυτά θα δείχνουν τις άδειες που έχουν εκδοθεί για το ακίνητο. Συγκρίνετε τα αρχεία με την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού για να εντοπίσετε αποκλίσεις.

2. Διεξαγωγή ενδελεχούς επιθεώρησης

Προσλάβετε έναν εξειδικευμένο επιθεωρητή κατοικίας για να πραγματοποιήσει λεπτομερή επιθεώρηση του ακινήτου. Οι επιθεωρητές μπορούν να εντοπίσουν πιθανά σημάδια μη εγκεκριμένων εργασιών, όπως ακατάλληλα υλικά, ασυνήθιστες τεχνικές κατασκευής ή ελλιπή τελειώματα. Τα πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν:

1. Ελέγξτε τη σοφίτα- βλέπετε μήπως καλώδια που φαίνονται νεότερα; Αναζητήστε έναν κωδικό ημερομηνίας σε αυτά τα καλώδια. Εάν το σπίτι σας χτίστηκε το 2002 και βρείτε ηλεκτρικά καλώδια που κατασκευάστηκαν το 2019, θα πρέπει να περιμένετε να βρείτε μια άδεια εργασίας στο αρχείο (εάν απαιτείται) της τοπικής αρχής για τις εν λόγω εργασίες του 2019+.
2. Βλέπετε καθόλου ανασφάλιστα καλώδια στη σοφίτα; Βεβαιωθείτε ότι η καλωδίωση της σοφίτας φαίνεται καθαρή και επαγγελματική. Δεν πρέπει να παρατηρούνται ανασφάλιστα κουτιά ή φωτιστικά σώματα.
3. Διαθέτει το πιθανό νέο σας ακίνητο πισίνα;  Ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι η πισίνα επιτρέπεται σωστά. Οι μη αδειοδοτημένες πισίνες είναι πολύ συχνές στο Τέξας, καθώς δεν υπάρχουν / ελάχιστες απαιτήσεις αδειών για τους γενικούς εργολάβους ή τους εργολάβους πισινών. Στο Τέξας, οι εργολάβοι πισινών συχνά δεν διαθέτουν ηλεκτρολόγο για να συνδέσουν τα ηλεκτρικά συστήματα και τα συστήματα γείωσης της πισίνας. Αυτό οδηγεί σε πολλά ζητήματα με την εργασία και τη συμμόρφωση με τους κώδικες.
4. Το πιθανό νέο σας ακίνητο έχει μια νέα επέκταση πλάκας; Ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι η πλάκα έχει επιθεωρηθεί και διαθέτει εγκεκριμένη γείωση ηλεκτρικό σύστημα, συμπεριλαμβανομένου ενός εδάφους Ufer. Οι πλάκες που είναι νεότερες μπορεί να φαίνονται να έχουν διαφορετικό χρώμα από την πλάκα κάτω από το κυρίως σπίτι. Εάν υπάρχουν νεότερες πλάκες, θα ήταν καλύτερο να ελέγξετε τους κωδικούς ημερομηνίας στην καλωδίωση και σε αυτή τη νέα επέκταση.
5. Το πιθανό νέο σας ακίνητο διαθέτει γκαράζ που έχει μετατραπεί σε χώρο κατοικίας; Οι εργασίες αυτές είναι πιθανό να χρειαστούν επίσης άδειες. Ελέγξτε τους κώδικες καλωδίωσης και ημερομηνίας και αναζητήστε άδειες που σχετίζονται με την εν λόγω ανακαίνιση.
6. Το πιθανό νέο σας ακίνητο διαθέτει νησί κουζίνας; Οι πρόσφατα ανακαινισμένες κουζίνες έχουν συχνά ένα ζήτημα που παραβλέπεται. Το ζήτημα αυτό είναι να διασφαλιστεί ότι τυχόν καλώδια που περνούν μέσα από την πλάκα είναι Υγρή ονομασία. Συχνά οι ηλεκτρολόγοι μπορεί να υποθέσουν εσφαλμένα ότι η περιοχή δεν θεωρείται υγρή θέση ή ότι απαιτείται μόνο ένας υγροστεγής αγωγός. Αυτές οι υποθέσεις είναι λανθασμένες. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα καλώδια που διέρχονται από μια πλάκα που βρίσκεται στο έδαφος είναι κατάλληλα για υγρή τοποθέτηση.
7. Έχει το πιθανό νέο ακίνητό σας ξεχωριστή μηχανοκίνητη δομή; Οι δεύτερες ξεχωριστές μονάδες στο ίδιο ακίνητο γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς και συνήθως τα υπόγεια καλώδια είναι σωστά διαβαθμισμένα για την υγρή θέση ή ως καλώδια εισόδου υπηρεσίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μικρότερα απομακρυσμένα κτίρια (όπως μια μικρή υπαίθρια κουζίνα ή ένα μικρό υπόστεγο) μπορεί να έχουν καλώδιο που δεν είναι κατάλληλο για άμεση ταφή ή για υγρή θέση. Βεβαιωθείτε ότι τα καλώδια αυτά έχουν σωστή ονομαστική διαβάθμιση.

3. Ρωτήστε τον πωλητή

Ρωτήστε άμεσα τον πωλητή για τυχόν ανακαινίσεις ή προσθήκες που έγιναν στο ακίνητο. Οι ειλικρινείς πωλητές θα πρέπει να αποκαλύψουν τυχόν μη εγκεκριμένες εργασίες. Να είστε προσεκτικοί εάν ο πωλητής φαίνεται να υπεκφεύγει ή να διστάζει να παράσχει πληροφορίες. Δεν γνωρίζει κάθε πωλητής όλες τις αλλαγές που έγιναν από άλλους ή από τους εργολάβους που έχει προσλάβει. Μπορεί απλώς να έχουν κολλήσει εν αγνοία τους σε μια κατάσταση που εσείς οι ίδιοι προσπαθείτε να αποφύγετε.

4. Έλεγχος για κόκκινες σημαίες

Αναζητήστε σημάδια που μπορεί να υποδεικνύουν εργασίες χωρίς άδεια, όπως:

• Πρόσφατες ανακαινίσεις που δεν αντικατοπτρίζονται στα αρχεία ακινήτων.
• Ασυνεπείς ή ερασιτεχνικές κατασκευαστικές εργασίες.
• Ηλεκτρικά, υδραυλικά ή συστήματα HVAC που φαίνονται εκτός τόπου και χρόνου ή δεν ανταποκρίνονται στον κώδικα.

Τι πρέπει να κάνετε κατά την αγορά του ακινήτου

Πριν ή μετά την οριστικοποίηση της αγοράς, λάβετε τα ακόλουθα μέτρα για την προστασία σας:

1. Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή

Εάν ανακαλύψετε εργασίες που δεν έχουν εγκριθεί, διαπραγματευτείτε με τον πωλητή είτε για να σας επιτραπεί η εργασία αναδρομικά είτε για να μειώσετε την τιμή αγοράς ώστε να καλύψετε το κόστος της προσαρμογής των εργασιών στον κώδικα. Η προτιμώμενη μέθοδος είναι μακράν να έχουν επιλυθεί όλες οι άδειες πριν από το αγοράζετε το σπίτι.

2. Συμβουλευτείτε έναν εργολάβο

Συμβουλευτείτε έναν αδειούχο εργολάβο για να εκτιμήσετε την έκταση των μη επιτρεπόμενων εργασιών και να υπολογίσετε το κόστος των αναγκαίων επισκευών ή τροποποιήσεων. Οι πληροφορίες αυτές μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Η πρόσληψη του δικού σας ανεξάρτητου εργολάβου είναι η καλύτερη λύση, αλλά να έχετε επίσης υπόψη σας ότι μπορεί να χρειαστεί να έχετε έτοιμο το πεδίο των επισκευών για να σας κάνει προσφορά.

Θέλετε έναν εργολάβο που να είναι σε θέση να δηλώσει στο τέλος του έργου ότι τα συστήματα λειτουργούν σωστά, και μπορεί να το πιστοποιήσει αυτό. Βλέπουμε καταστάσεις όπου καθίσταται δύσκολο να διευκρινιστεί ποιος έκανε ποια εργασία και ποιος μπορεί να είναι υπεύθυνος για το κακό προϊόν εργασίας. Αυτού του είδους οι καταστάσεις μπορεί να αποφέρουν οικονομικές απώλειες σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, τις οποίες διαφορετικά θα μπορούσε να ανακτήσει. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ακριβώς τι εργασίες σχεδιάζει να κάνει ο κάθε εργολάβος και, στη συνέχεια, τι πραγματικά έκανε στο σπίτι σας.

3. Λήψη νομικών συμβουλών

Ζητήστε νομική συμβουλή για να κατανοήσετε τις πιθανές ευθύνες και τις νομικές συνέπειες της αγοράς κατοικίας με μη εγκεκριμένες εργασίες. Ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας καθοδηγήσει σχετικά με την καλύτερη πορεία δράσης. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι με μη επιτρεπόμενες εργασίες, ενδέχεται να χρειαστείτε μια μη τυποποιημένη σύμβαση αγοράς σπιτιού και ένας δικηγόρος ακινήτων είναι το καλύτερο μέρος για να ζητήσετε συμβουλές. Να θυμάστε ότι πρόκειται για τη δική σας ιδιοκτησία και ότι μπορεί να είστε υπεύθυνοι για τραυματισμούς που υπέστησαν άλλοι λόγω μη ασφαλούς κατασκευής.

4. Εξετάστε την ασφάλιση τίτλου

Βεβαιωθείτε ότι έχετε συνάψει ασφάλεια τίτλου που καλύπτει τυχόν προβλήματα που προκύπτουν από μη εγκεκριμένες εργασίες. Αυτό μπορεί να προσφέρει ένα πρόσθετο επίπεδο προστασίας. Η βασική ασφάλιση τίτλου συνήθως δεν καλύπτει αυτό το θέμα, αλλά μπορεί να είστε σε θέση να αποκτήσετε ειδική προσθήκη στο συμβόλαιο. Περιμένετε μια επιθεώρηση από την ασφαλιστική εταιρεία που να επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν μη επιτρεπόμενες εργασίες πριν εγκριθεί η προσθήκη.

5. Προσλάβετε έναν αδειούχο επιθεωρητή κατοικιών

Ενεργοποίηση ενός αδειοδοτημένο επιθεωρητής κατοικιών είναι ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Ένας επιθεωρητής θα πραγματοποιήσει μια ολοκληρωμένη εξέταση του ακινήτου, εντοπίζοντας τυχόν υποκείμενα ζητήματα που μπορεί να μην είναι άμεσα εμφανή. Αυτό περιλαμβάνει την αξιολόγηση της δομικής ακεραιότητας, των ηλεκτρικών συστημάτων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και της συνολικής ασφάλειας του σπιτιού. Η λεπτομερής έκθεση που παρέχει ο επιθεωρητής μπορεί να αποτελέσει πολύτιμο εργαλείο κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με τον πωλητή, επιτρέποντάς σας να αντιμετωπίσετε τυχόν ανησυχίες πριν από την οριστικοποίηση της αγοράς. Επενδύοντας σε μια ενδελεχή επιθεώρηση, μπορείτε να αποφύγετε δαπανηρές εκπλήξεις και να διασφαλίσετε ότι κάνετε μια υγιή επένδυση. Ρωτήστε τον επιθεωρητή αν κάτι φαίνεται παράταιρο ή καινούργιο σε σύγκριση με το υπόλοιπο σπίτι.

6. Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία μηχανικό

Ο έλεγχος με έναν μηχανικό σχετικά με την κατασκευή των συστημάτων του σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να προστατευτείτε από τυχόν παρατεταμένα προβλήματα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η επιθεώρηση από έναν μηχανικό δεν πρόκειται να αντικαταστήσει την επιθεώρηση από έναν αδειοδοτημένο επιθεωρητή ακινήτων, αλλά μπορεί να συμπληρώσει αυτές τις επιθεωρήσεις με μια πιο λεπτομερή και ακριβή μηχανική αξιολόγηση των επισκευών και των διαδικασιών αδειοδότησης που αντιμετωπίζετε, εάν αποφασίσετε να συνεχίσετε με τη μεγάλη αγορά σας ή να μιλήσετε με έναν εργολάβο. Συνιστούμε μια επιθεώρηση από αδειούχο επιθεωρητή ακινήτων για όλες τις αγορές κατοικιών. Ο επιθεωρητής κατοικιών είναι ένας γενικός εμπειρογνώμονας που έχει εκπαιδευτεί να βρίσκει πολλά κοινά προβλήματα σε όλα τα συστήματα ενός σπιτιού. Οι μηχανικοί είναι υπερεξειδικευμένα άτομα με εκτεταμένες γνώσεις σε μια χούφτα από τα συστήματα του σπιτιού σας.

Ο σημερινός ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να απευθυνθεί σε έναν επαγγελματία μηχανικό της περιοχής για να ζητήσει μια ολοκληρωμένη έκθεση σχετικά με την κατάσταση των σχετικών συστημάτων του σπιτιού. Οι εκθέσεις αυτές μπορούν να κοινοποιηθούν και να καταρτιστεί ένα σχέδιο για την επίλυση των μη εγκεκριμένων εργασιών. Πολλές περιοχές απαιτούν την πλήρη αποκάλυψη τυχόν γνωστών προβλημάτων ενός ακινήτου σε συνδυασμό με την πώληση.

Η Dreiym Engineering βοηθά τακτικά τους ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν αγοράσει κατά λάθος ένα σπίτι με μη εγκεκριμένες εργασίες στο Τέξας. Αυτή είναι μια απίστευτα ατυχής κατάσταση που μπορεί να κοστίσει στους ιδιοκτήτες σπιτιού χιλιάδες δολάρια. Εάν βρεθείτε σε αυτή την κατάσταση, η καλύτερη συμβουλή είναι να συμβουλευτείτε πρώτα έναν Δικηγόρο. Σε πολύ ατυχείς περιπτώσεις, μερικές φορές πρέπει να ξαναγίνει ολόκληρο το έργο. Δεν θέλετε να βρεθείτε σε αυτή την κατάσταση. Το να έχετε έναν δικηγόρο για να εντοπίσετε γρήγορα όλα τα εμπλεκόμενα μέρη πριν γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές μπορεί να σας βοηθήσει στο μέλλον με τις δαπανηρές επανεργασίες.

Συνιστούμε επίσης να μην επιτρέψετε στον επιθεωρητή να εκτελέσει τις πραγματικές εργασίες επισκευής. Δεν θα πρέπει να επιτρέψετε σε έναν εργολάβο που είναι υπεύθυνος για τις επισκευές ή στον αρχικό εργολάβο να επιθεωρήσει την κατασκευή για κατασκευαστικά ή σχεδιαστικά ελαττώματα. Αποτελεί γενικά σύγκρουση συμφερόντων για έναν επιθεωρητή να έχει ακατάλληλα συμφέροντα για την εύρεση (ή την απόκρυψη) ζητημάτων. Ο επιθεωρητής θα πρέπει να επιθυμεί μόνο να βρει και να αναφέρει ζητήματα, εάν βρεθούν, και όχι να προστατεύεται από άλλα τρέχοντα ζητήματα ή δικαστικές διαμάχες. Ενώ πολλοί εργολάβοι μπορούν να εκτελέσουν αυτά τα δύο ξεχωριστά καθήκοντα με ηθικό τρόπο, έχουμε διαπιστώσει ότι είναι επίσης σύνηθες ο εργολάβος να έχει μεγάλο κίνητρο για να εκτελέσει αχρείαστες εργασίες (όπως να κάνει περισσότερες από τρεις επιθεωρήσεις) ή να προσπαθήσει να αποκρύψει ζητήματα συνολικά.

7. Μείνετε αναμεμειγμένοι

Μπορεί να αισθάνεστε ότι είναι πολλά αυτά που πρέπει να χειριστείτε, αλλά η συμμετοχή σας είναι εξαιρετικά σημαντική. Όταν παραμένετε εμπλεκόμενοι, ελαχιστοποιείτε το κόστος σας και μεγιστοποιείτε την ασφάλειά σας. Εάν έχουν γίνει επιθεωρήσεις στην ιδιοκτησία σας, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε αντίγραφο των εκθέσεων αυτών και έχετε το δικαίωμα να ρωτήσετε τον μηχανικό για τυχόν προβλήματα ασφαλείας που μπορεί να έχουν παρουσιαστεί και για το πώς να κρατήσετε εσάς και την οικογένειά σας ασφαλείς. Βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής έχει τα προσόντα- θα πρέπει να είναι τουλάχιστον διπλωματούχος επαγγελματίας ηλεκτρολόγος μηχανικός, και φροντίστε να λάβετε αντίγραφο όλων των εκθέσεων. Πολλοί ιδιώτες αυτοαγορεύονται ως επιθεωρητές, αλλά βεβαιωθείτε ότι διαθέτουν τουλάχιστον κάποιο είδος κρατικής άδειας και όχι απλώς ένα ιδιωτικό βιομηχανικό πιστοποιητικό. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να προσέξετε σύμφωνα με την εμπειρία μας.

Κόκκινες σημαίες που πρέπει να προσέξετε:

1. Ο αρχικός κατασκευαστής ή σχεδιαστής επιθεωρεί ο ίδιος τη δομή και δεν βρίσκει κανένα πρόβλημα. Δεν σημειώθηκε ούτε ένα στοιχείο στον κατάλογο των εκκρεμοτήτων του κύκλου εργασιών ή όλα όσα σημειώθηκαν ήταν επιφανειακά. Τα κατασκευαστικά έργα είναι πολύπλοκα και σε κάθε ένα από αυτά συμβαίνουν ζητήματα, ο κύκλος εργασιών είναι το σημείο όπου βρίσκουμε και ελαχιστοποιούμε πολλούς κρυμμένους κινδύνους για την ασφάλεια. Μέχρι τη στιγμή που ένας εργολάβος αναζητά έναν εξωτερικό μηχανικό ή επιθεωρητή, τα περισσότερα, αν όχι όλα αυτά τα ζητήματα θα πρέπει να έχουν επιλυθεί και τεκμηριωθεί.
2. Ο κατασκευαστής που είναι υπεύθυνος για τις επισκευές της κατασκευής ζητά συνεχώς πρόσθετες επιθεωρήσεις πέραν των τριών. Σύμφωνα με την εμπειρία μας, οτιδήποτε πάνω από δύο επιθεωρήσεις για την έγκριση μιας κατασκευής είναι ύποπτο, ενώ πάνω από τρεις επιθεωρήσεις μπορεί να είναι ενδεικτικό απάτης (όπως το γεγονός ότι ο κατασκευαστής δεν εκτελεί επισκευές μεταξύ των επιθεωρήσεων). Τα παρακάτω είναι χονδρικές εκτιμήσεις της εμπειρίας μας στο Τέξας:
   • Το ~60% όλων των ακινήτων με τα οποία ασχολούμαστε δεν εντοπίζονται προβλήματα κατά την πρώτη επιθεώρηση. Αυτά είναι γενικά χτισμένα & σχεδιασμένα από τους αδειοδοτημένους επαγγελματίες του κλάδου. Οι μη εγκεκριμένες εργασίες είναι συνήθως το προϊόν λαθών στον προγραμματισμό του έργου ή ειλικρινών παρεξηγήσεων (για παράδειγμα, το σκυρόδεμα της πισίνας εφαρμόστηκε νωρίτερα, χωρίς όλοι να γνωρίζουν ότι είχε προωθηθεί στο χρονοδιάγραμμα).
   • >99 τοις εκατό όλων των ακινήτων με τα οποία ασχολούμαστε θα έχουν επιλυθεί τα όποια προβλήματα σε δύο μόνο επιθεωρήσεις (Η πρώτη επιθεώρηση δείχνει ελαττώματα και η δεύτερη επιθεώρηση δείχνει ότι όλα τα ελαττώματα έχουν επιδιορθωθεί). Πρόκειται για ένα μείγμα ειλικρινών λαθών, πραγμάτων που πέφτουν στις ρωγμές και Do-It-Yourselfers που μπορεί να μην έχουν κατανοήσει ακριβώς όλες τις απαιτήσεις. Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία, μπορούμε να σας παράσχουμε πρόσθετες οδηγίες για τυχόν απορίες σας, αλλά θα πρέπει να προσλάβετε έναν ηλεκτρολόγο το συντομότερο δυνατό.
   • Μια φευγαλέα μικρή μειοψηφία εργολάβων σε ορισμένα ακίνητα δεν θα δείξει κανένα ενδιαφέρον για την επίλυση των προβλημάτων, θα εκτελέσει μια δόλια επισκευή (όπως η απόκρυψη μιας διακλάδωσης καλωδίων μέσα σε έναν τοίχο για να καλύψει σκόπιμα τη χρήση λανθασμένης καλωδίωσης), ανίκανη επισκευή (απλά δεν γνωρίζουν πώς να εκτελέσουν αυτό το είδος εργολαβίας) ή λανθασμένη επισκευή (χρησιμοποίησαν ακατάλληλες μεθόδους ή υλικά εκτός της λίστας τους), ή διαφορετικά θα χρειαστούν πάνω από δύο επιθεωρήσεις για να το διορθώσουν σωστά.

Όταν διαπιστωθεί μια έλλειψη, βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος που είναι υπεύθυνος για τις επισκευές έχει αντιμετωπίσει πλήρως τις ανησυχίες πριν ζητήσει εκ νέου επιθεώρηση των εργασιών. Ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι δικαίωμά σας να καταλάβετε τι γίνεται στο ακίνητό σας και γιατί γίνεται. Το να παραμένετε εμπλεκόμενοι βοηθά να διασφαλίσετε ότι η οικογένειά σας είναι ασφαλής και ότι οι επισκευές είναι σωστές. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακές πηγές για να διερευνήσετε τα ζητήματα που αναφέρονται στις εκθέσεις επιθεώρησης μέσω NFPA.

Συμπέρασμα

Η αγορά ενός σπιτιού με μη εγκεκριμένες εργασίες μπορεί να οδηγήσει σε απρόβλεπτες επιπλοκές και έξοδα. Με τη διεξαγωγή της δέουσας επιμέλειας, την ενδελεχή επιθεώρηση του ακινήτου και την αναζήτηση επαγγελματικών συμβουλών, μπορείτε να μετριάσετε αυτούς τους κινδύνους και να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση αγοράς. Θυμηθείτε, είναι προτιμότερο να αποκαλύψετε πιθανά προβλήματα πριν κλείσετε τη συμφωνία παρά να αντιμετωπίσετε δαπανηρές εκπλήξεις αργότερα. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι και υπογράφετε τα έγγραφα κλεισίματος, συχνά αποκτάτε το ακίνητο "όπως είναι". Είναι καλύτερο να βεβαιωθείτε ότι αγοράζετε κάτι που αξίζει την επένδυσή σας.

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι με μη εγκεκριμένες εργασίες πριν από την επίλυσή τους, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν εργολάβο μόνοι σας αφού αναλάβετε την κατοχή του και διαπραγματευτείτε το κόστος του σπιτιού αναλόγως. Εάν βρεθείτε σε αυτού του είδους την κατάσταση, μπορείτε να επαφή Dreiym Engineering. Έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και τους εργολάβους τους στο Τέξας να ξεπεράσουν αυτή τη δύσκολη κατάσταση.