Las inspecciones en edificios residenciales y comerciales son habituales. A veces, pueden surgir problemas que requieran algunos pasos adicionales, especialmente si se salta una inspección obligatoria. Podemos ayudarle en el área de Austin y Dallas con métodos alternativos de cumplimiento.

¿Qué hacer cuando se ha perdido una inspección de construcción obligatoria?

Resulta que de algún modo se ha saltado una inspección de construcción obligatoria. Los inspectores municipales le informan de que tiene un par de opciones. En primer lugar, puede derribar todos los paneles de yeso y dejar que vuelvan a inspeccionar la vivienda. Este es un método costoso que requiere toneladas de reelaboración cara. Su segunda opción, dependiendo de la ciudad, es pasar por un método alternativo de cumplimiento.

Método alternativo de cumplimiento

El Método Alternativo de Conformidad (a veces denominado AMOC) también puede llamarse de muchas formas distintas en varias jurisdicciones. Algunas ciudades pueden exigir que un ingeniero profesional inspeccione el cableado y los métodos de construcción de la vivienda para garantizar que el edificio se ha construido correctamente.

Inspecciones de Ufer no realizadas

El primer tipo de inspección que puede necesitar se denomina inspección Ufer. ¿Qué es una puesta a tierra Ufer? Es un término del argot que se refiere a la utilización del acero de su losa de hormigón como método de puesta a tierra. Ufer es el nombre del ingeniero que creó esto como solución a problemas específicos de puesta a tierra.

Cuando se ha pasado por alto la inspección de su losa de hormigón, deben ocurrir algunas cosas. En primer lugar, hay que comprobar la continuidad de la losa con su bus de puesta a tierra. Esto puede lograrse con el rastreo de señales y una prueba de caída de potencial. En segundo lugar, el NEC (Código Eléctrico Nacional) exige que se instale una barra de puesta a tierra de cobre cuando las barras de refuerzo del hormigón no cumplan ciertos requisitos, como la longitud y el diámetro de las barras de refuerzo. Como su Ufer está ahora cubierto, es difícil medir y probar que la losa cumple esos requisitos. La instalación de un electrodo de puesta a tierra de cobre estándar o de una placa de puesta a tierra de cobre eliminará esos requisitos físicos de su losa, y sólo le quedará demostrar la continuidad eléctrica.

Inspecciones de piscinas omitidas

Una inspección de piscinas fallida se refiere generalmente a la incapacidad del inspector para ver las barras de refuerzo y los métodos de puesta a tierra utilizados para el armazón de la piscina. Una vez más, pueden realizarse pruebas de rastreo de señales y de caída de potencial para demostrar la continuidad. Los registros del contratista de los artículos adquiridos (como las abrazaderas de puesta a tierra) pueden utilizarse para proporcionar un registro rastreable al ingeniero que revise el diseño. Además, se realiza un estudio de toma de tierra punto a punto de cualquier equipo eléctrico instalado que dé servicio a la piscina para mostrar una buena continuidad entre todos los dispositivos.

No olvide que asegurarse de que dispone de un halo de puesta a tierra adecuado alrededor de la piscina también es fundamental para pasar estas inspecciones.

Inspecciones no realizadas

La omisión de una inspección de la instalación puede causar mucha angustia. Esto significa que las paredes se cubrieron con paneles de yeso u otros materiales, y ahora el inspector no puede ver el trabajo que hizo su electricista en el interior de las paredes. Para comprobarlo, un técnico suele seleccionar una muestra aleatoria de la obra nueva y desmonta las tomas de corriente, los enchufes o las luces. A continuación, puede introducir un videoscopio en las paredes para comprobar si los cables están bien sujetos. Recuerde que todos los cables que no estén debidamente clasificados deben cubrirse con paneles de yeso. El ingeniero también comprobará en el ático la sujeción de los cables. Debido a la naturaleza de estas inspecciones, es vital que no se encuentre ningún problema en un muestreo aleatorio de la vivienda. Si se encuentra algún problema, es posible que tenga que destapar toda la instalación eléctrica para una inspección directa.

¿Necesita ayuda?

Dreiym Engineering realiza estas inspecciones para propiedades residenciales y comerciales en todo Texas. Estas inspecciones no son para comprar o vender bienes raíces, son sólo en caso de que usted o su contratista omitan una inspección requerida de su propiedad.  Póngase en contacto con nosotros para hablar de su inspección.