Работа с несоответствиями в проектной документации

Если Вы планируете провести реконструкцию или масштабное техническое обслуживание Вашего здания, архитектор или подрядчик, отвечающий за проект, попросит Вас предоставить чертежи, построенные в соответствии с требованиями. Эти документы дают точное представление о здании, чтобы подрядчики могли спланировать изменения, которые они собираются внести.

Однако строительные проекты сложны и часто требуют дополнительных изменений в процессе работы. Что делать, когда в документации по строительству возникают расхождения из-за изменений, внесенных в последнюю минуту, или ошибок в ведении учета? Руководство Dreiym Engineering подскажет Вам, как справиться с неточной информацией в чертежах, выполненных в соответствии со строительными нормами.

Что такое чертеж по проекту?

Строительные чертежи это чертежи или подробные рисунки, которые документируют существующую планировку здания в масштабе. Этот набор чертежей включает в себя планы этажей, планы потолков с отражением, поперечные сечения отдельных помещений и другие четко обозначенные иллюстрации, на которых изображены различные системы в здании.

Генеральным строительным подрядчикам обычно поручают создание этих чертежей на начальном этапе строительства. В прошлом подрядчики рисовали их с помощью карандашей, чернил и бумаги, но сегодня они используют программное обеспечение для автоматизированного проектирования (CAD) или информационного моделирования зданий (BIM).

Почему чертежи меняются?

Если в процессе строительства бригаде необходимо внести изменения в первоначальный план, субподрядчики вносят изменения в чертежи, чтобы более точно отразить план. Этот процесс разметки иногда называют "redlining", в честь красного карандаша, который традиционно использовался для внесения таких изменений.

Как только эти разметки закончены, генеральный подрядчик переносит изменения в новый комплект рабочих чертежей. Некоторые люди в строительной отрасли используют термины "чертежи по состоянию" и "рабочие чертежи" как взаимозаменяемые; на данном этапе процесса они служат одной и той же цели.

Цели чертежей в соответствии с проектом

Документация по строительству служит для различных нужд на протяжении всего срока эксплуатации здания.

Полная запись изменений

Каждый раз, когда кто-то делает пометки на чертеже, он вносит изменения в документацию, чтобы у строительной бригады были актуальные чертежи. Эти документы служат записью о проделанной работе и планом того, что бригада должна была сделать.

Аттестация выполненной работы

По окончании строительства чертежи, выполненные в соответствии с проектом, подтверждают, что подрядчик и его бригада выполнили все работы, указанные в документации. Если владелец захочет сделать перепланировку или провести техническое обслуживание после окончания строительства, чертежи, выполненные в соответствии с проектом, покажут подрядчикам подробный план скрытых элементов здания. Если владелец привлекает инженера-электрика для выполнения осмотр участка Инженер попросит показать ему чертежи, сделанные в процессе строительства, чтобы получить точное представление о здании.

Чертежи для демонтажа

Если здание подлежит частичному или полному сносу, чертежи, сделанные в процессе строительства, окажут неоценимую помощь бригаде, занимающейся сносом. Владелец может даже указать, какие части здания следует снести, а какие оставить нетронутыми.

История землепользования

Чертежи строительства часто переходят от одного землевладельца к другому, чтобы показать новому владельцу, как предыдущий владелец использовал землю и строил на ней. Если во время строительства здания кто-то обнаружит непредвиденный объект, в чертежах это будет отражено.

Потенциальные несоответствия в документации по строительству

Теперь, когда мы обсудили назначение чертежей по состоянию на момент строительства и то, как они создаются, с какими проблемами Вы можете столкнуться при работе с этой документацией?

Немотивированные или неопытные подрядчики

Создание точных чертежей требует от подрядчика и его бригады большой координации и внимания к деталям. Однако на стройплощадке есть множество других задач, и ответственность за подготовку чертежей может лечь на плечи самого младшего подрядчика. У генерального подрядчика может не быть мотивации давать тщательные инструкции - или вообще какие-либо инструкции, кроме "Вот спецификации, просто нарисуйте их".

Субподрядчик или стажер, на которого возложена ответственность за построение чертежей, может не иметь опыта, необходимого для создания тщательных и подробных записей о строительстве. При таком количестве сторон и движущихся частей, вовлеченных в строительный проект, обширная документация может оказаться на задворках.

Отсутствие оплаты

Сбор информации о планировке здания и скрупулезное обновление чертежей с учетом изменений требует времени и усилий, а это стоит денег. Часто генеральные подрядчики и прорабы, отвечающие за стройплощадки, рассматривают документацию по строительству как вспомогательную задачу. Они не задумываются о ней, потому что им не платят специально за эту задачу, поэтому быстрое ее выполнение позволяет им двигаться дальше.

Владельцы зданий могут бороться с таким отношением, периодически прося показать им чертежи, сделанные по факту, и интересуясь любыми внесенными изменениями. Когда подрядчики знают, что человек, который им платит, проверит их работу, они будут прилагать больше усилий для документирования изменений и обновления чертежей.

Работа на условиях посредничества или аутсорсинга

Поскольку генеральные подрядчики отвечают за множество различных рабочих частей строительного проекта, они не могут выкладываться на все 100 процентов. Часто подрядчики передают часть своих проектов сторонним фирмам, чтобы облегчить нагрузку на свою бригаду.

Однако неточности неизбежно возникнут, если чертежи будут выполнены человеком, который никогда не посещал объект. Человек, отвечающий за создание и обновление этих чертежей, может быть не осведомлен об изменениях, произошедших в последнюю минуту, или о структурных проблемах на объекте.

Как справиться с несоответствиями в проектной документации

Если Вы столкнулись с расхождениями между чертежами и реальной конструкцией здания, свяжитесь с подрядчиком и обсудите каждое расхождение. Затем попросите опытного субподрядчика или члена бригады точно обновить чертежи.

Четко сформулируйте ожидания

Оставайтесь в контакте с подрядчиком и его бригадой и напоминайте им о том, что Вы ожидаете от документации по строительству. Все обновления поэтажных планов и схем должны быть четко обозначены. Если необходимо внести значительные изменения, попросите специалиста, отвечающего за строительные работы, создать чистый, новый комплект чертежей.

Установите собственные стандарты

В строительной отрасли большинство профессионалов узнают о тонкостях создания чертежей в соответствии со строительными требованиями из уст в уста. Подрядчики и их бригады привыкают рисовать и обновлять документы по факту строительства методом проб и ошибок.

Создайте собственные стандарты, которым будет следовать Ваша строительная бригада. Примеры полезных стандартов и рекомендаций включают:

• Встречайтесь с командой ежемесячно или раз в два месяца, чтобы просмотреть обновленные чертежи строительства
• Упорядочивание листов чертежей без лишних заметок на полях
• Создание новых рисунков, когда старые рисунки претерпевают определенное количество изменений

Если Вы являетесь владельцем здания и просматриваете документацию по строительству, Вы можете быть недовольны, когда обнаружите несоответствия в чертежах. Как Вы можете справиться с этими ошибками и предотвратить повторение подобных ошибок? Оставайтесь в контакте с подрядчиками, ответственными за эти чертежи, и четко сформулируйте свои стандарты и ожидания.

Вам требуются услуги инженера-консультанта, который проведет осмотр объекта и проверит с Вами документацию по строительству? Команда опытных инженеров Dreiym Engineering знает, как читать чертежи и помогать Вам выявлять любые несоответствия.