处理竣工文件中的差异

如果您计划对建筑物进行改建或大面积维修，负责该项目的建筑师或承包商会要求您提供以下资料竣工图.这些文件提供了建筑物的准确情况，以便承包商规划他们打算进行的改建。

然而，建筑项目十分复杂，在施工过程中经常需要进行额外的变更。当最后一刻的变更或记录错误导致竣工文件出现差异时，您该怎么办？德瑞姆工程公司的指南将告诉您如何处理竣工图纸中的不准确信息。

什么是竣工图？

竣工图纸是按比例记录建筑物现有布局的蓝图或详细图纸。这套图纸包括楼层平面图、反映天花板的平面图、各个房间的横截面图以及其他标注清晰的图示，用于描述建筑物中的各种系统。

在最初的施工过程中，建筑总承包商通常负责绘制这些图纸。过去，承包商用铅笔、墨水和纸张绘制这些图纸，但如今他们使用计算机辅助设计（CAD）或建筑信息建模（BIM）软件。

竣工图为何会改变？

在整个施工过程中，如果施工人员需要对最初的计划进行修改，分包商就会修改竣工图纸，以便更准确地反映计划。这种标注过程有时被称为 "红线"（redlining），取自传统上用来进行这些修改的红色铅笔。

一旦这些标记完成，总承包商就会将修改内容转移到一套全新的施工图纸上。建筑行业中有些人把 "竣工图纸 "和 "红线图纸 "互换使用；在这个过程中，它们的作用是一样的。

竣工图的用途

竣工文件可满足建筑物整个生命周期内的各种需求。

完整的变更记录

每次有人在竣工图上做标记时，他们都会将这些更改添加到文件中，以便施工人员获得最新的图纸。这些文件既是已完成工作的记录，也是施工人员的工作计划。

已完成工作证明

施工结束后，竣工图可以证明承包商及其工作人员完成了所有记录在案的工作。如果业主想在施工结束后进行改建或维修，竣工图将向承包商展示建筑物隐藏功能的详细布局。如果业主聘请电气工程师来进行现场漫步检查时，工程师会要求查看竣工图纸，以准确了解建筑物的情况。

拆除图纸

如果要对建筑物进行部分或全部拆除，竣工图对于拆除人员来说是非常宝贵的。业主甚至可以指出建筑物的哪些部分需要拆除，哪些部分需要保留。

土地使用历史

竣工图通常会从一个土地所有者传给下一个土地所有者，向新的所有者展示前一个所有者是如何使用和建设这片土地的。如果有人在建筑初期发现了意外物体，竣工图也会反映出来。

竣工文件中可能存在的差异

既然我们已经讨论了竣工图的目的和绘制方法，那么在处理这种文档时可能会遇到什么问题呢？

缺乏动力或经验不足的承包商

绘制一套准确的竣工图需要承包商及其工作人员的大量协调和对细节的关注。然而，工地上还有很多其他工作要做，竣工图的责任可能落在最基层的承包商身上。总承包商可能不会主动给出详尽的指示，或者除了 "这是规格，你只管画出来 "之外的任何指示。

负责绘制竣工图纸的分包商或实习生可能没有必要的经验来创建全面详细的施工记录。由于建筑项目涉及的各方和活动部件众多，大量文件记录可能会被遗忘。

缺乏付款

收集有关建筑布局的信息和精心更新竣工图纸以反映变化需要花费时间和精力，而这两者都需要花钱。负责工地的总承包商和工头往往将竣工图文档视为附属任务。他们不会考虑太多，因为他们的工资并不是专门用来完成这项任务的，所以快速完成这项任务可以让他们继续前进。

建筑业主可以通过定期要求查看竣工图纸并询问所做的任何改动来消除这种态度。当承包商知道负责付款的人会检查他们的工作时，他们就会更加努力地记录变更和更新图纸。

中介或外包工作

由于总承包商负责一个建筑项目中许多不同的工作环节，他们不可能在每个环节都付出百分之百的努力。通常情况下，承包商会将项目的部分工作中介给场外公司，以减轻现场工作人员的负担。

然而，当一个从未到过现场的人完成竣工图纸时，肯定会出现不准确的地方。负责绘制和更新这些图纸的人可能并不了解工地上最后一刻发生的变化或结构问题。

如何处理竣工文件差异

如果您发现竣工图纸与实际建筑结构之间存在差异，请联系您的承包商并仔细检查每处差异。然后，让有经验的分包商或施工人员准确更新竣工图纸。

明确期望

与承包商及其工作人员保持联系，提醒他们你对竣工文件的期望。所有对平面图和示意图的更新都应清晰标注。如果必须进行大量改动，应让负责竣工图的人员重新绘制一套干净整洁的图纸。

制定自己的标准

在建筑行业，大多数专业人员都是通过口耳相传来学习绘制竣工图纸的。承包商及其工作人员习惯于通过反复试验来绘制和更新竣工图文档。

创建自己的标准，供施工人员遵守。有用的标准和指南范例包括

• 每月或每两个月与工作人员会面，审查最新的竣工图纸
• 简化竣工图纸，不在空白处添加过多注释
• 当旧图纸发生一定数量的更改时，创建新图纸

如果您是一位建筑业主，正在查看竣工文件，当您发现这些图纸中存在差异时，您可能会感到不满。如何处理这些错误并防止类似错误再次发生？与负责这些图纸的承包商保持联系，明确自己的标准和期望。

您是否需要咨询工程师为您提供现场实地考察服务，并与您一起审查竣工文件？德瑞姆工程公司经验丰富的工程师团队知道如何阅读竣工图纸并帮助您找出任何不一致之处。